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Schnelle Nachverdichtung in Leverkusen mit Modulbauten


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(1. 11. 2019) Die Wohnungsgesellschaft Leverkusen (WGL) ist das kommunale
Wohnungsunternehmen der Stadt Leverkusen. Jedweder 10. Leverkusener wohnt derzeit
nur Räumen der WGL.

Mit ihren rund 7. 000 Wohneinheiten stellt die WGL dem städtischen
Wohnungsmarkt ein breit gefächertes Angebot zur Verfügung, das ständig
vergrößert wird. Allein in welchen neuen Wohnanlagen Zschopau- bzw.
Unstrutstraße im Stadtteil Rheindorf (siehe

Google-Maps
) entstehen 2019 in zwei Bauabschnitten 100 neue
Wohnungen. Das Besondere daran: Unterschiedlich als in der Vergangenheit
werden diese nicht „Stein auf Stein“ erbaut, sondern erstmals in Modulbauweise.
Das Gebäude in der Zschopaustraße ist seit Mai 2019 bezogen, die
Fertigstellung zweier Häuser mit der Unstrutstraße wird für Monat des winterbeginns
erwartet.

Als im Oktober 2018 das erste ALHO Raummodul auf der Baustelle
Zschopaustraße am Kran hing, feierten WGL, die Stadt Leverkusen und ALHO ein
kleines Fest: Denn welches hier stattfand, war selbst für einen
Woh­nungs­bau-Profi mit jahrzehntelanger Schulung wie der WGL ein Novum und
der Startschuss für dies erste modulare Wohngebäude der Stadt.

alle Fotos © ALHO ?

Schnelle Nachverdichtung

Der Neubau sieht sich als klassisches Projekt innerstädtischer Nachverdichtung,
wie es angesichts dieser Wohnungsknappheit derzeit von vielen deutschen Städten
angestrebt wird. Der besondere Vorzug der Modulbauweise liegt hierbei in dieser
Schnelligkeit: Knapp das Jahr nur dauerte der Entwurf des viergeschossigen
Wohnkomplexes – ferner zwar vom Tag der Auftragsvergabe bis zur Übergabe der 36
Wohneinheiten. ALHO übernahm dabei zunächst die Planung des Gebäudes des weiteren
nach gewonnener Ausschreibung als Generalübernehmer auch dessen Realisierung
sowie dies Engineering der durch die Bauherrin erstellten massiven
Teilunterkellerung.

„Der angespannte Wohnungsmarkt insbesondere auch in Leverkusen verlangt
nach wirtschaftlich und vor allem geschickt umzusetzenden Neubauten“, sagt
Wolfgang Mues, Geschäftsführer der WGL. „Die serielle Bauweise mit
Raummodulen aus Eisenlegierung ist für diese Zwecke geradezu prädestiniert. Noch
während der Erstellung des Kellerrohbaus wurden im ALHO-Werk die Raummodule
vorgefertigt – insgesamt 84. Diese Parallelität bei der Bauausführung bringt
einen weiteren, enormen Zeitvorteil mit sich. in

Generell dauert eine Modulmontage einzig wenige Tage. Anschließend werden
die modulübergreifenden Verbindungen geschaffen, das Dach und die Fassade
montiert. Jener jeweilige Vorfertigungsgrad entscheidet dann darüber, wie
schnell die Ausbaugewerke vorankommen. Sicher ist immer: Zeitaufwand,
Schmutz- und Lärmbelästigung werden dabei uff (berlinerisch) ein Minimum reduziert – jetzt
bei innerstädtischen Nachverdichtungsprojekten und bei dem Bauen im Bestand ein
erheblicher Vorteil.

Individuelle Architektur, passend zum Fortdauer

Modular errichtete Wohngebäude können denn kubische Punkthäuser via
flachem Dach, als langgestreckte Flachdachriegel entlang jener Straße oder um
einen Innenhof herum gruppiert werden. Auch Grundrisse außerhalb des
orthogonalen Rasters dar?ber hinaus mit Satteldächern versehen sind möglich. Viele
inzwischen realisierte ALHO Wohnbauten zeigen diese Bandbreite.

Im Leverkusener Stadtteil Rheindorf – zwischen Rheinufer, Wupperzufluss
und dem seenreichen Freizeitareal Voigtslach gelegen – besitzt und verwaltet
die WGL bereits mehrere Wohngebäude aus den 1950er und 1960er Jahren und
sieht dort durchaus Potenzial für andere Entwicklungen. So konnte die WGL
von der Deutschen Bahn AG ein Grundstück für ihre Nachverdichtungspläne
erwerben, das jahrelang für welchen Bau einer Bahntrasse freigehalten worden
war, nun aber bebaut sein durfte,

„Besonders großen Wert legten wir auf die lebendige Fassadengliederung
durch Vor- dar?ber hinaus Rücksprünge sowie vorgesetzte Balkone. Dies Farbkonzept wurde
durch die Bauabteilung der WGL intern erarbeitet dar?ber hinaus nimmt Bezug auf unsere
bereits modernisierte Gebäude in der Nachbarschaft. Die Gebäude sollen als
Neubauten zu erkennen sein, jedoch alle Architektursprache des
Gebäudebestandes aufnehmen ferner sich harmonisch in die Region und das Grün
einfügen. Via ALHO ist das sehr klug gelungen“, freut gegenseitig
WGL-Geschäftsführer Mues.

Wohnungsmix für welche tatsächlichen Bedürfnisse im Quartier

Wann immer Neubauten via vielen identischen Nutzungseinheiten erstellt
werden, macht der Einsatz von nacheinander hergestellten Moduleinheiten Sinn. Mit
der freitragenden Stahlkonstruktion der Raummodule au?er tragende Innenwände
sind Raumgrößen des weiteren Grundrisse auf jeder Etage unabhängig voneinander
möglich und zu dem sehr vitalen Wohnungsmix kombinierbar. Ferner auch später
noch können Grundrisse verändert werden. Wohnungsbaugesellschaften können so sehr
ihr Raumangebot nach dem jeweiligen Bedarf des Wohnungsmarktes sowie welchen
Bestimmungen ausrichten, die für welchen geförderten Wohnungsbau gelten und
genießen dabei große Planungssicherheit.

„Durch den hohen Grad jener Flexibilität der Raummodule konnten alle
Vorgaben der Architektur sowie chip Auflagen der Bewilligungsbehörden für welchen
öffentlichen Wohnungsbau problemlos eingehalten werden“, bestätigt Herr Mues.
Im Falle des Neubaus Zschopaustraße bedeutete dies für ALHO, alle
Entwurfsplanung dem geforderten Wohnungsmix anzupassen und chip dafür nötigen
Module im Sinne des seriellen Entwurfsgedankens in das gleichmäßiges
Modulraster einzubinden. Entstanden sind so?…

  • zwölf 2-Zimmerwohnungen ? 61, 47 m²,
  • zwölf 3-Zimmerwohnungen ? 74, 02 m² sowie
  • zwölf 4-Zimmerwohnungen ? 96, 69 m².

Hoher Vorfertigungsgrad

Allesamt Wohnungen sind mit 1 M (einheitenzeichen) breiten Türen, ausreichend
Bewegungsfläche, schwellenlosen Balkonübergängen und bodengleich gefliesten
Duschen barrierefrei gestaltet. Ihre Ausstattung erfolgte nach dem
Ausbaustandard der WGL und konnte zu einem ausgesprochen hohen Grad bereits im ALHO
Werk eingebaut werden – die Module für die Bäder sogar zu 100 Prozent.

Welche Gliederung des Baukörpers in drei separat erschlossene Bereiche,
erforderte chip Integration dreier Erschließungszonen. Auch dabei war die
serielle Vorfertigung jener Raummodule von Vorteil, denn chip Treppenläufe und
sogar die Aufzugskerne wurden ab Werk in chip Module integriert.

Innovative Energieversorgung

Die WGL will nachhaltig arbeiten, sieht Wohnungen als längerfristiges
Wirtschaftsgut und legt dementsprechend Wert auf eine zukunftsorientierte
Energieversorgung ihrer Gebäude: Als Energieträger für die Heizungs- sowie
Warmwasseraufbereitung steht in Rheindorf Fernwärme aus dem Leverkusener
Müllheizkraftwerk zur Verfügung. Das Dach des 68 M (einheitenzeichen) langen Gebäuderiegels
stellte die WGL der Energieversorgung Leverkusen (EVL) für die Installation
einer Photovoltaikanlage zur Verfügung deren Ertrag den Mietern über ein
sogenanntes „Photovoltaik-Mieterstrommodell“ zugute kommt. Die Vermarktung
des PV-Stromes erfolgt dabei ausschließlich durch welchen Energieerzeuger.
Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist – siehe ebenso
Beitrag „ Verbändebündnis
legt Sieben-Punkte-Plan für mehr Mieterstrom vor
“ vom 6. 10. 2019.

„Durch welchen Entfall der Netzentgelte kann so sehr der Strompreis für einen
durchschnittlichen Verbrauch pro Haushalt und Jahr um bis zu 100 Euro
reduziert werden“, freut sich Wolfgang Mues.

Weitere Informationen zu
Wohngebäuden mit Modulbauweise können per
E-Mail an ALHO angefordert werden.

siehe auch für zusätzliche Informationen: