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Hausverkäufer haftet nicht für Kosten von seiten Kaufinteressenten


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(20. 7. 2020) Kaufinteressenten, alle schon vor Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags Ausgaben tätigen, um bspw. den Wert der Immobilie zu
prüfen, tun dies auf eigenes Risiko. Sie bekommen die Kosten beim Scheitern der
Kaufverhandlungen im Regelfall nicht vom Eigentümer ersetzt – auf ein
entsprechendes Urteil jenes Oberlandesgerichts Düsseldorf (24 U 21/19)? weist
aktuell die Wüstenrot Immobilien GmbH hin.

Der Fall: Jener Eigentümer eines seit Jahren unbewohnten
baufälligen Hauses beauftragte einen Makler mit der Suche nach
Kaufinteressenten. Dieser verhandelte mit einem Bauunternehmen, das vor
Abgabe eines Kaufangebots die Bebaubarkeit des Grundstücks via einem Neubau
nach Abriss jenes vorhandenen Gebäudes prüfen wollte. Dies Bauunternehmen
beauftragte hiermit einen Architekten, der nach der Planung eines
Fünffamilienhauses einen Bauvorbescheid herbeiführte. Anschließend bot das
Bauunternehmen dem Eigentümer einen Kaufpreis an, den jener ablehnte.
Daraufhin verklagte ihn dies Bauunternehmen, die entstandenen Planungskosten
von rund 40. 000 Euro zu ersetzen.

Foto © baulinks/AO ?

Dies Urteil: Die Klage wurde in zweiter Instanz
abgewiesen, denn im Normalfall sei es das eigene Risiko von
Kaufinteressenten, wenn sie bereits vor Abschluss des notariellen
Kaufvertrags Kosten investierten, um den Wert und chip Nutzungsmöglichkeiten
der Immobilie zu sieben. Sie müssten damit rechnen, f?r den fall der Eigentümer
die Verkaufsabsicht aufgibt oder an einen anderen Interessenten verkauft.

Ausnahmen: Eine Haftung jenes Eigentümers für die
aufgewendeten Kosten kommt nur ausnahmsweise in Betracht. Dies ist etwa der
Fall, wenn der Eigentümer zusagt, der mathematiker werde sein Haus an welchen Interessenten
mit Sicherheit zu dem bestimmten Preis verkaufen, dann doch ohne triftigen
Grund vom Vertrieb Abstand nimmt. Eine Haftung stammt außerdem in Betracht,
wenn jener Eigentümer oder der Makler welchen Interessenten ermuntert hat, die
Planungen durchzuführen. Diese Voraussetzungen lagen dennoch im entschiedenen
Fall nicht vor.

siehe ebenso für zusätzliche Informationen: